Mercato immobiliare: news e tendenze per il 2019

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Comprare casa a Milano, Torino, Roma o Napoli: quali sono le tendenze 2019? Chi acquista lo fa per la prima volta? Oppure a spostarsi sono coppie e famiglie già consolidate?Le ultime ricerche rivelano che le giovani coppie prediligono l’affitto.
Ad acquistare sono invece persone che hanno già una casa di proprietà, ma desiderano spazi più ampi e confortevoli.

In questo articolo tutti i dettagli e le tendenze su come si sta muovendo il mercato immobiliare nelle grandi città ed in particolare a Milano.

Mercato immobiliare in ripresa: sogno o realtà?

Le ultime ricerche di Intesa Sanpaolo Settore Casa e Immobiliare.it parlano di un mercato immobiliare in netta ripresa.

In generale, negli ultimi cinque anni si è registrata una sensibile ripresa degli affari per quanto riguarda l’acquisto e la vendita di immobili ad uso abitativo.

In particolare, le 791.000 vendite registrate nel 2018 sono state un segnale di ripresa forte e chiaro rispetto alle 530.000 circa del 2013.

Ma non è tutto.

I dati su base geografica sono altrettanto significativi per la descrizione del fenomeno.

La maggior parte delle transazioni si è, infatti, verificata nel Nord Italia con quasi 3,5 milioni di transazioni.

Seguono il Centro ed il Sud Italia e, fanalino di coda, le isole con poco più di 500.000 compravendite.

Comprare casa a Milano: le tendenze dei primi mesi del 2019

Le ricerche di Intesa Sanpaolo e Immobiliare.it mostrano non una, bensì due tendenze: distinte ma non del tutto separate.

Dal 2009 si è infatti ridotto il numero di quanti acquistano una prima casa.

Ma c’è di più.

Quasi la metà delle ricerche è effettuata da quanti desiderano nuovi e diversi spazi abitativi per sé e per la propria famiglia e non per acquistare una prima casa.
Chi cerca casa lo fa, quindi, per una esigenza di cambiamento: non si tratta dunque di giovani o giovanissimi.

Questa tendenza si riflette inevitabilmente su luoghi, tempi e cifre che riguardano il mercato immobiliare milanese.

Chi ha meno di 50-55 anni cerca prevalentemente immobili in affitto.

I pochi utenti alla ricerca della prima casa guardano quasi esclusivamente al mercato dell’usato per prezzi più accessibili e convenienti.

Gli utenti con età superiore a 55 anni cercano per reali esigenze di acquisto e si rivolgono per lo più ad immobili di nuova costruzione.

L’usato da ristrutturare costituisce quasi esclusivamente una forma di investimento.

Quali news per chi vive a Roma?

Scoperte le tendenze del mercato immobiliare della principale città del Nord Italia, è impossibile non dare qualche informazione su quella più sognata da stranieri e turisti di tutto il mondo: Roma.

Dai dati elaborati da Faimaa – Federazione Agenti Immobiliari sul primo trimestre 2019, emerge un mercato immobiliare in ripresa anche nella “città eterna”.

Con ben 7.921 transazioni di acquisto e vendita, Roma detiene la quasi totalità delle compravendite di tutto il Lazio.

Il prezzo medio al mq si assesta intorno al 2800 euro circa, battendo per convenienza i quasi 3800 di Milano.

Altro dato importante riguarda le tempistiche delle compravendite: mentre a Milano bastano mediamente 4 mesi per concludere la compravendita, a Roma ne servono almeno 7 per trovare acquirenti e dare corso alle trattative.

D’altra parte, a Roma si contratta più a lungo per uno sconto sul prezzo che supera di qualche punto percentuale quello che si riesce ad ottenere a Milano.

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